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철산역 인근에서 가장 핫한 아파트, ‘철산자이 더 헤리티지’에 대해 궁금한 점이 많으실 텐데요. 특히 지난 2022년 분양 당시, 높은 분양가 논란과 함께 청약 미달이라는 아쉬운 성적표를 받았었죠. 😓
하지만 지금은 상황이 완전히 달라졌답니다! 입주 후에는 분양권에 수억 원의 프리미엄이 붙으며 신고가를 경신하고 있어요. 대체 무슨 일이 있었던 걸까요? 오늘 이 글에서 철산자이 더 헤리티지의 분양가, 경쟁률, 그리고 현재 시세까지 싹 다 정리해 드릴게요! ✨
분양 당시, 무슨 일이? (Problem & Agitation) 📉
‘철산자이 더 헤리티지’는 과거 철산주공 8·9단지를 재건축한 총 3,804세대의 초대형 단지에요. 이 중 1,631세대가 일반 분양으로 나왔었죠. 당시 청약 시장의 이목이 집중되었지만, 예상과는 달리 '처참한' 성적표를 받게 됩니다. 바로 그 원인은 2022년 당시의 부동산 시장 상황과 다소 높게 책정된 분양가 때문이었어요. ㅠㅠ
| 구분 | 최고 분양가 |
|---|---|
| 전용 59㎡ | 약 8.1억 원 |
| 전용 84㎡ | 약 10.4억 원 |
| 전용 114㎡ | 약 11.9억 원 |
높은 분양가 부담에, 1순위 청약 경쟁률은 0.96대 1이라는 아쉬운 결과로 미달이 발생했었죠. 심지어 특별공급 경쟁률도 0.94대 1로 미달이 되기도 했어요.
미분양 완판 후, 역대급 프리미엄 붙은 이유 (Solution & Outcome) 🚀
이렇게 미분양이었던 ‘철산자이 더 헤리티지’는 이후 2주 만에 '완판'에 성공하며 분위기가 반전됐어요. 선착순 분양에 돌입하자 빠르게 계약이 진행되었고, 현재는 입주가 한창 진행되며 프리미엄이 억대로 붙고 있어요! 그 비결은 무엇일까요?
- 뛰어난 입지: 철산역 초역세권에 초·중·고가 도보 거리에 있는 '학세권' 입지는 입주 시점의 부동산 회복기와 맞물려 가치가 급상승했어요.
- 브랜드 대단지: 총 3,804세대의 대규모 단지라는 점과 '자이'라는 1군 브랜드 파워가 단지의 가치를 높이는 데 큰 역할을 했답니다.
- 미래 가치: 광명뉴타운의 대규모 개발 사업이 순조롭게 진행되면서, 철산동 일대가 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있어요.
2025년 6월 현재, 전용 84㎡ 분양권은 최고 14억 3,000만 원에 거래되며 신고가를 경신했어요. 일부 호가는 무려 15억 원까지도 나오고 있답니다! 분양가 대비 최소 4~5억 원의 시세차익이 발생한 셈이죠. 대박! 💸
핵심 요약 📝
결론적으로, 분양 당시의 미달 사태는 일시적인 시장 상황 때문이었고, 입주 시점의 가치 재평가를 통해 투자자들에게 큰 수익을 안겨준 성공적인 사례가 되었어요. 지금 철산역 자이의 시세는 분양가를 훌쩍 뛰어넘는 수준이랍니다!
- 공급가: 전용 59㎡ 최고 약 8.1억, 전용 84㎡ 최고 약 10.4억, 전용 114㎡ 최고 약 11.9억 (2022년 분양가)
- 경쟁률: 1순위 청약 평균 0.96대 1 (미달)
- 현재 시세: 전용 84㎡ 기준 최고 15억 원 호가 (분양가 대비 4~5억 프리미엄)
앞으로 광명 뉴타운 개발이 완료되면 철산자이 더 헤리티지의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상되니, 관심 있다면 눈여겨보세요! 😊
자주 묻는 질문 ❓
이 글이 여러분의 궁금증을 해결하는 데 도움이 되었기를 바라요! 더 자세한 정보는 현장 방문이나 공인중개사 상담을 통해 꼭 확인하세요! 😊
부동산 정보는 투자 판단의 참고 자료이며, 모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다.
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